【経済】少子化なのに学生専用マンション? 大手参入三つの狙い



1 :ガーディス ★:2019/01/20(日) 11:51:02.04 ID:I+2mXo0H9.net
2019年1月19日 19時0分
朝日新聞デジタル
 ちょっとおしゃれな「学生専用」の賃貸マンションが次々に登場しています。

 風呂・トイレ別は当たり前、プライバシーは保ちつつ、シェアハウスのように共用スペースで交流を楽しめる物件も。少子化のはずなのに、なぜ建設が相次いでいるのでしょうか。

 これまで分譲マンションを中心に手がけていた大手不動産会社も、次々にこうした学生専用マンションの建設に乗り出している。

 「キャンパスヴィレッジ」で参入した東急不動産は今年3月、今度は京都市に、全113室の物件を完成させる予定だ。伊藤忠都市開発は一昨年3月、川崎市に初の学生専用マンション「CREVIA(クレヴィア) WILL(ウィル) 武蔵小杉」(390戸)を完成。三井不動産レジデンシャルも一昨年に参入した。いずれも満室状態という。

 背景には、大学進学率の上昇などで、進む少子化とは裏腹に学生数は横ばい傾向が続いていることがある。文部科学省によると、2018年の大学生・大学院生は約291万人で、05年の約286万人から微増。18年の大学進学率は53%と10年前から4ポイント増えた。今後、外国からの留学生もさらに増えると見込まれ、「学生マンション市場は魅力あるマーケット」(東急不動産)になっている。

 駅から遠い土地の、新たな活用法にもなっている。分譲マンションに適した「駅近」の土地は、次第に出物が少なくなり、ホテルなど商業施設との奪い合いも激しい。不動産経済研究所によると、17年の首都圏の新築マンション発売戸数は約3万6千戸と、ここ数年は横ばいの状態が続く。

 ところが、学生専用マンションは、駅から遠くても大学に通いやすければ需要が見込めるため「事業チャンスを増やせる」(伊藤忠都市開発)。不動産経済研究所の松田忠司・主任研究員は「駅に近い土地の確保が難しくなるなか、多角化の一環で参入するディベロッパーが増えているのでは」とみる。

 未来の「マイホーム商戦」を見据え、早くからブランド名を知ってもらう狙いもあるようだ。人口減少で分譲マンション市場の縮小も見込まれる中、東急不動産の担当者は「学生マンションで好印象を持ってもらえれば、将来の顧客につながる可能性がある」と期待を込める。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15896906/
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/6/f/6f58c_1509_48737eb9_8f939ce5.jpg

23 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 12:24:07.26 ID:G25XGAsB0.net

犯罪の拠点にする気やな

66 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 18:27:09.61 ID:XPDlxJO30.net

大手が建てるとか家賃高そうだけど大丈夫なんかねえ

52 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 15:40:47.03 ID:ZWI6Dl/Q0.net

単に大卒の資格が欲しけりゃネットでも行けるしな。どうでもいい大学しか行けないなら田舎暮らしの実家のままでも良い気がする。

46 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 14:04:46.56 ID:TNX4LEGs0.net

新聞販売店?
購読者が減ってかなり集約されたようで、店舗が減ったね。

古い建物も、補修や相続で減る傾向。
URや公営住宅も建て替えで家賃が上がっているようだし、
高度成長期に大量に建てられ、その後築古で安価だった賃貸は減る傾向。

3 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 11:55:01.53 ID:VB44lFG60.net

必死だな
不動産なんて走り続けないとタヒんじゃうもんね(笑)

34 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 12:52:07.92 ID:/2tuvD7+0.net

賃貸マンションだってよ、 大笑い!

5 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 11:58:08.93 ID:5wke3Umv0.net

中国なんか
  子供が良い企業に就職すれば
     元は取れると思って金かけるからなw

53 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 15:48:16.71 ID:IPV7O+PK0.net

辺鄙な地に建っちゃうから
親元を離れていきなりこういう物件に住むと
買い物も不便で生活費も逆にかさんで
安く自炊もできないから自炊もろくに覚えない
遊びに行くと帰りの交通も不便で朝まで帰ってこないから
卒業するまでにとんでもない遊び人になっちゃうんだよなw

就職して一人立ちしても安く自炊できなくなって
朝から晩までコンビニ弁当で済ます奴になるよ

14 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 12:11:11.25 ID:TNX4LEGs0.net

あっ、トラブルではなくて、

>シェアハウスのように共用スペースで交流を楽しめる
このタイプってことです。

44 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 14:03:00.92 ID:mDw2Sj510.net

釣りのできるお題だな

64 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 18:17:39.13 ID:f16bgfl90.net

学生同士なんてもめるから普通に家庭や社会人が混在してるマンション借りたほうがいいじゃん

33 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 12:51:35.22 ID:BwABuiG80.net

学生だけ?
サラリーマンダメかなぁ。

24 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 12:24:08.12 ID:7DNBrWKY0.net

少し古くなったら独居老人専用マンションに変えて行きそう

25 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 12:24:30.82 ID:wV7skdcq0.net

将来は老人用に転用するならエレベーターは必須だな
今や2階建て3階建ての戸建ては無用の長物に化して廃墟だらけの現状

45 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 14:04:09.49 ID:+NNO2hTu0.net

いいとこ目つけたな。学生賃貸は大金は稼げないけど安定した利回りで間違い無いからなぁ

32 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 12:48:15.23 ID:JWt17pWy0.net

子供を大学にやれる親は景気がいいからな。

貧困層と同居して殺されるくらいなら
高くても学生専用マンションに住ませる。

37 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 12:55:37.41 ID:EtM8mmWO0.net

マンションだけはいっちょ前だったよ

54 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 16:07:21.07 ID:g6bxqZ4m0.net

地方は土地建物賃貸安いとか
共働きで子供産んで育てられるなら
金持ちなんだよ
高校卒業後に進学下宿の費用
ぐらい余裕で貯めこんでる

ちな税金高負担高配当の北欧は
高等教育学費無償だけでなく
毎月3万6千円程度生活支援金も
学生に支給され
シェアハウスに住んでたりする

49 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 14:34:47.91 ID:cSdFG+8+0.net

女子学生専用マンションにすれば一定期間で入れ替わるから諸費用稼げて、
隠しカメラつけといて盗撮映像とか合鍵用意して侵入強姦とか社員の福利厚生にもバッチリだからな

51 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 15:37:20.02 ID:ZWI6Dl/Q0.net

単なる大型レ@パレス商法じゃないの?

69 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 18:46:00.16 ID:ooI1bs4E0.net

共有スペースいらんだろ

4 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 11:56:17.92 ID:5wke3Umv0.net

地方の親が
  金を持って様がいまいが
    子供の為に散財すると見込んでんじゃね?

7 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 11:58:37.47 ID:MuhCT28C0.net

そら外国人様よ

2 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 11:53:58.26 ID:HRelZ06l0.net

留学生いっぱいだもんな
コンビニバイトの

67 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 18:27:39.17 ID:bJzi2fzj0.net

ユニライフかなぁ
入居中

17 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 12:18:30.57 ID:atqsQc3k0.net

学生なんか四畳半風呂無しトイレ共同のアパートでいいんだよ。

59 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 17:37:37.79 ID:bh6MRl800.net

学生なら保護者から家賃を確保できて滞納の恐れも少ない
学校から近い所なら入居率も安定して高い
一方、高齢者で身寄りのない一人暮らしだと家賃滞納とか事故物件になりかねない
よって学生向けは魅力的

35 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 12:53:00.18 ID:Xp0iO7kj0.net

女子大生専用マンションないの?

50 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 14:39:59.40 ID:E19qpfxI0.net

今後なくなる可能性が低い大学のまわりならよかろう

61 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 18:08:57.59 ID:f16bgfl90.net

絶対いらねぇわ
そこ通るストレス考えたら引っ越すわ

42 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 13:53:25.16 ID:7fF/FBmc0.net

研修生向けかな?

55 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 16:38:54.22 ID:bJzi2fzj0.net

ずっと昔からあるだろう
大手が参入したってだけだ
地帝周辺にはゴロゴロあるよ

60 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 18:07:20.27 ID:f16bgfl90.net

学生寮じゃん

30 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 12:46:30.95 ID:ev1zuDi70.net

京大の寮のことか?

70 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 18:48:01.29 ID:3XjAz+j90.net

貸すほうも安い部屋より
高い部屋を売りつけたいご時勢なんじゃないの?

36 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 12:55:27.01 ID:mnuj3cZh0.net

下宿に憧れたな

65 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 18:19:24.91 ID:f16bgfl90.net

一部上場の社宅化もありだがな
しかしマンションの話であって
アパートなんか独居老人でも受け入れなきゃ空室なのでは?

21 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 12:22:15.94 ID:gE2jzT+H0.net

デべがそんなに甘い考えで学生専用マンションとか建てる訳ないだろ。
十年後見こして独居老人の入居用に建てるだけだよ。
老人ホームょリ学生専用って方が近隣受けが良いだろ。
高齢化で金だけは持ってる年寄りが増えるから先行投資だよ。

29 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 12:43:27.56 ID:ooRn6xm10.net

こういう学生向けのところには管理人いるし、共用スペースの掃除は業者だし、いろいろ予めルールあるし、何よりすぐ親に連絡いくから、逆に規則正しい平和なところだよ
むしろボロアパートみたいな何でもありな所の方がヤバい

28 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 12:38:04.62 ID:r55I9qMb0.net

世界の美意識はこんなに違った。女性の”完璧なプロポーション”は?(比較画像)
http://www.jm.oneiroboros.com/archives/20190121/86
http://o.8ch.net/1dhmn.png

16 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 12:15:43.42 ID:uaKWFYbC0.net

アベノイミン専用ですw

68 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 18:42:00.49 ID:YC0uw1WH0.net

不動産屋も 空き部屋ふえたら 税金払えず 家主 自殺とかだもんね
外国人頼みで、必死になるわな
外国人富裕層の学生さんら向けなんじゃないかな?

12 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 12:03:54.72 ID:tQkb74Cz0.net

>シェアハウスのように共用スペースで交流を楽しめる

これはいらないもの。トラブルの元になるからな
シェアハウスで散々問題あったろ

10 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 12:03:00.12 ID:iGRUDFaZ0.net

大手不動産屋がみんな大東建託化するんだな、
はやい話儲かるから参入するわけで。

31 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 12:47:08.86 ID:HlDklKlP0.net

都内の現状知らんだろな
もう日本人より外人のが多い

40 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 13:08:14.24 ID:uk6oi+v80.net

日本の大学なんていっても意味ないのにね

13 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 12:09:32.61 ID:TNX4LEGs0.net

数年前から、大手企業の独身寮がそんな感じだと話題になってたね。

47 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 14:12:29.29 ID:kkDzuc3Y0.net

また微妙な場所にあるのう

18 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 12:18:33.14 ID:iWhgpIj90.net

ワンルームじゃないなら、高齢者向きへの転用も視野に入ってるかも

57 :名無しさん@1周年:2019/01/20(日) 17:27:37.32 ID:cSdFG+8+0.net

無理して大卒初任給をもらうためにろくでもない会社に入るより
高卒でそこそこのところに入っておいたほうが幸せだったろう、ってやつよくいるんじゃね

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